Почему в Киеве дорожают квартиры в новостройках

Динамика роста цен

Тем, кто собирается покупать квартиру в новостройках Киева, стоит рассчитывать на сумму от 1290 $ за 1 кв. м. Увеличение стоимости жилья за последний месяц составило 3,2%, а с начала года оно подорожало на 30% в долларах США. Такого стремительного роста не наблюдалось в течение последних 7 лет. Это не снижает ажиотаж и спрос на квартиры - число сделок постоянно растет. Одни покупатели предпочитают вкладывать средства в покупку жилья, считая это выгодным. Другая часть стремится как можно быстрее решить квартирный вопрос, пока цены не взлетели окончательно.

В начале 2015 года на рынке недвижимости произошел кризис, который привел к резкому скачку цен. До середины июля 2020 года стоимость жилья была стабильной, и составляла 20-25 тыс. грн. за 1м2. Жесткий локдаун, связанный с пандемий коронавируса, на время снизил активность на рынке, но после его снятия цены начали медленно расти. В августе 20-го года за 1 метр уже отдавали 26,5 тыс. грн. В декабре 2021-го года цена выросла до 35000. При этом минимальный чек тоже вырос с 18 до 24,5 тыс. гривен. Стоимость в 2021 году выросла на 25% в национальной валюте.

Спрос на недвижимость

После снятия ограничений спрос на жилье постепенно начал расти, в среднем на 3% ежемесячно до декабря 2020 г. С наступлением нового года динамика немного снизилась, и составила около 2,1% в месяц. По сравнению с предыдущим годом, в 2021 году будет зарегистрировано рекордное количество проданных квартир - от 12 000 до 14 000 штук. Это на 30-35% больше чем годом ранее.

Причины роста стоимости жилья

Одной из главных причин, влияющих на изменение стоимости недвижимости, эксперты называют увеличение дохода населения - в 2020 году эти показатели составили 6%. Наблюдается и рост наличных на руках у украинцев - на 28% выше по сравнению с прошлым годом. Есть и другие факторы, от которых зависит чек на рынке недвижимости.

1. Инфляция, показатели которой уверенно растут - 5% в 2020 году. Сейчас, в конце текущего 2021 года показатель составляет 9,6%, а по итогам года, скорее всего, будет более 10%. В период пандемии застройщики намеренно старались сдерживать цены. Когда локдаун ослаб, начался возврат к текущим показателям. Было важно вернуться к докризисным параметрам.
2. Уменьшение строящихся комплексов бюджетного класса - заметная тенденция. Премиум-жилье и элитные апартаменты строить выгоднее, чем эконом-многоэтажки. Возможность приобрести такие квартиры есть только у крупных бизнесменов и чиновников. Квадратные метры в новых домах могут позволить не все.
3. Подорожание строительных материалов неизбежно приводит к росту стоимости работ. От этого зависит повышение итоговой сметы на жилье. Увеличение в этом году в среднем составило до 20%.
4. Сокращение сданных объектов в Киеве - тенденция, которая зависит от ГАСИ. Этот орган выдавал лицензии и разрешения, выполняя архитектурный контроль. Больше 40% построенных домов не удалось сдать в эксплуатацию. По сравнению с 2019 годом объемы ввода сократились на 75%. Повлияло и то, что многие застройщики решили отложить проекты в связи с нестабильной обстановкой, перенеся сроки на неопределенное время. В 2021 году ситуация заметно улучшилась, объемы сданных квартир в 3 квартале выросли более, чем на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но это ниже, чем в 3 кв. 2019 года на 20%. Девелоперы осторожно сдают объекты в эксплуатацию, это заметно по статистике. На продажу в Киеве выставлено более 120 тыс. квартир.

Когда ждать улучшения ситуации

Описанная тенденция непонятна простым гражданам Украины. Страна находится в самом низу рейтинга богатых стран. По данным ООН, большая часть населения находится за чертой бедности. Деловая активность в стране невысока, рост цен на продукты, одежду и товары первой необходимости не останавливается. Соответственно, повышается и стоимость на жилье.

Застройщики убеждены, что ждать спада цен на покупку квартиры не нужно - оснований для этого нет. Стоимость 1 квадратного метра пропорционален себестоимости потраченных на строительство материалов и работы строителей. В 2021 году отмечен традиционный рост на 10-15%. На это влияют разные факторы на рынке энергоресурсов, стали, других материалов.

Только падение спроса на недвижимость может повлиять на ситуацию, это возможно в случае непредвиденных критических ситуаций и форс-мажорных обстоятельств. Также открытие границ в Европе наряду с увеличением спроса на украинскую рабочую силу, поспособствует оттоку количества желающих приобрести квартиру в столице, констатирует Максим Измайлов, директор портала недвижимости Nedviga-pro. Большинство застройщиков опасается повторного локдауна, а также мирового финансового кризиса. В этом случае число успешных сделок упадет на 30% и более, что приведет к кризису всей системы строительства.